Брокер по недвижимости это

Кто такой ипотечный брокер и когда его зовут?

Брокер по недвижимости это

Кто такой ипотечный брокер по недвижимости — закономерный вопрос любого желающего взять жилье в кредит. Под это понятие может подойти отдельный человек или целая компания, ставшая посредником при выдаче ссуды на недвижимость. Расскажем подробнее о нюансах заключения сделок при помощи таких специалистов.

В чем заключается его работа?

Посредники осведомлены о последних программах в области ипотеки, подводных камнях жилищного рынка, и готовы оказать услуги всем заемщикам. Их основная цель — получить процент от выданного кредита. Агент подбирает клиенту подходящее банковское предложение, проводит консультации по всем вопросам, касаемо сделки, участвует во всех стадиях заключения договора.

Брокеры по ипотеке помогают оформлять документы, проверяют правильность их составления, советуют, как отвечать на вопросы при собеседовании, звонят в банк для уточнения важных моментов.

Какие документы запросит?

Для подачи заявления сразу в несколько банков, нужно передать брокеру оригиналы необходимых бумаг. Посредник сканирует или ксерокопирует их и направляет в кредитное учреждение. Обычно нужно только заявление, удостоверение личности, СНИЛС, справка о доходах 2-НДФЛ, документ о трудоустройстве (трудовая книжка или договор с печатью фирмы-работодателя).

У всех кредиторов разные условия, поэтому специалисты могут потребовать дополнительные бумаги, повышающие шансы на положительное решение:

  • ИНН;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы о дополнительных доходах (например, сдаче квартиры в аренду);
  • заграничный паспорт;
  • водительские права;
  • ЕГРЮЛ и протокол общего собрания (для владельцев компаний);
  • военный билет (для военнообязанных);
  • выписка из Бюро Кредитных Историй;
  • документы о владении недвижимостью или автомобилем.

Плюсы и минусы сотрудничества

Сотрудничество с ипотечным брокером выгодно для заемщиков, поскольку посредник:

  1. Экономит финансы. У агентов часто заключены партнерские договоры с банками, что позволяет заемщикам оформить ипотеку со сниженной ставкой.
  2. Помогает взять недвижимость в кредит при нестандартных обстоятельствах: гражданам с неофициальной работой, плохой КИ, без первоначального взноса.
  3. Позволяет сэкономить время, т.к. заемщик имеет дело с 1, а не целым списком инстанций. Агент сам будет общаться с сотрудниками банка, риэлторами, налоговой инспекцией, нотариальной конторой.
  4. Работает с бумагами. При самостоятельной подаче заявления клиент сам несет в банк и сканирует по определенным правилам документы, здесь же это делают ипотечные брокеры.
  5. Подбирает выгодное предложение, учитывая пожелания заемщика, его требования к квартире, сумму кредита и регулярного платежа, схему выплаты долга, ставку.
  6. Вычисляет все затраты по сделке.
  7. Составляет заемщику личный график досрочного закрытия кредита для минимизации переплаты.

Но есть и отрицательные стороны посредничества:

  1. Нет гарантии 100% одобрения ипотеки. Шансы повышаются, но отказ все равно возможен. Однако агент может подсказать, что нужно сделать для получения ссуды в будущем.
  2. Не все российские брокеры сотрудничают с банками-партнерами, предлагая более выгодные условия кредитования.
  3. Ипотечный брокеридж в РФ находится на начальном этапе развития, поэтому отдельные специалисты (не работающие в агентстве) не всегда грамотно проводят сделки.

Влияет ли на решение банка?

Иногда да, иногда нет. Последнее слово остается за кредитными экспертами банка, к которым ипотечный брокер не относится. Если у человека есть долги с просрочками, открыто много займов, низкая зарплата, то даже очень опытный посредник не склонит кредитора к одобрению.

Агент может повлиять на результат косвенно, например, отправить заемщика в более лояльный банк или грамотно оформить бумаги, поскольку отказы бывают вызваны неправильным заполнением документации. Так что реклама на брокерских сайтах вроде «Квартира прямо завтра!» ставит порядочность фирмы под сомнение.

Как выбрать?

Найти достойного специалиста можно по нескольким критериям, но сначала ознакомимся с видами брокеров:

  1. Белые. Работают легально, предлагают прозрачные схемы, не обещают результат 100%, входят в профессиональные союзы, организации.
  2. Серые. Сначала они применяют законные методы, но затем пытаются применить свои знакомства в банках и предлагают взять заем у частного лица под залог имущества. Это оборачивается высоким риском для клиента.
  3. Черные. Применяют нелегальные способы решения проблемы: подделку документов, сокрытие сведений о заемщиках и т.д. Они сотрудничают даже с безнадежными клиентами, обещая одобрение в любом случае.

Расценки на услуги

Цена на услуги вычисляется несколькими способами. Если оплатить нужно конкретный этап сделки, к примеру, только выбор кредитора или сбор документации, вносится фиксированная сумма. Когда ведется комплексное сопровождение, вычисляют процент от суммы кредита. Часто он составляет 1%.

К примеру, брокерская компания «Ипотек.ру» оказывает следующие услуги:

  • консультирование — 10 тыс. рублей;
  • выбор банка, сбор бумаг, заполнение анкеты — до 1% от сделки, но от 50 тыс. рублей для физических лиц и от 80 тыс. — для бизнесменов;
  • дополнительные услуги — 50 тыс. рублей.

1% от суммы недвижимости — немалые средства, поэтому смысл обращения к брокеру по ипотеке определяется отношением  стоимости его работы к сэкономленным финансам.

Кто такие ипотечные брокеры, чем они могут помочь и как правильно выбрать грамотного специалиста можно узнать в этом видео:

Источник: https://rieltor-ask.ru/ipotechnyj-broker/

Разница между брокером недвижимости и агентом 2020

Брокер по недвижимости это

Вопрос: В чем разница между брокером недвижимости и агентом?

Читатель спрашивает: «В чем разница между брокером недвижимости и агентом? Мы работаем с брокерской ассоциацией, и мы не знаем, какой тип агента она есть, и что означает агент брокера Является ли она агентом по операциям с недвижимостью или маклером по недвижимости? »

Ответ: Существует так много типов агентов по недвижимости, которые даже агенты иногда путают.

Чтобы выделиться в толпе, некоторые агенты добавляют названия после их имен. Они могут быть консультантом, консультантом по недвижимости, продавцом или REALTOR®, но все они имеют лицензию на продажу недвижимости. Брокеры по недвижимости могут работать как агенты, но агенты не могут работать в качестве брокера недвижимости без лицензии брокера.

Агенты, которые дают советы по недвижимости, должны иметь лицензию на недвижимое имущество. Большинство штатов поддерживают онлайн-сайт, где потребители могут искать имя агента, получать номер лицензии и проверять нарушения, поданные против агента.

Вот определения различных типов агентов по недвижимости, с которыми вы, вероятно, столкнетесь:

Что такое брокер по недвижимости?

Брокер по недвижимости находится на шаг выше агента по недвижимости. Брокер обычно имеет больше образования, чем агент, но не всегда. Например, в Калифорнии лицензия брокера должна работать самостоятельно. Агенты должны работать для брокеров, но брокер может вести собственный бизнес.

Существует три способа получить лицензию брокера в Калифорнии.

  • Лица, которые имеют четырехлетнюю степень и закончили восемь курсов недвижимости на уровне колледжа, могут получить квалификацию для сдачи экзамена на недвижимость брокера.
  • Без четырехлетнего возраста Калифорнийское бюро недвижимости требует, чтобы заявители имели:
  1. Два года опыта продаж в сфере недвижимости и
  2. Завершение восьми курсов недвижимости на уровне колледжа.
  • Адвокаты, которые принадлежат к бару, освобождаются от требований курса на уровне колледжа, но должны сдать экзамен.

Брокер по недвижимости может самостоятельно работать и / или нанимать продавцов недвижимости. Экзамен брокера обычно длиннее и сложнее, чем экзамен продавца. Брокеры придерживаются более высоких стандартов знаний.

Что такое посредник-посредник?

Брокерская ассоциация – посредник по недвижимости, который работает в другом маклере недвижимости. Хотя брокер мог работать для себя, многие предпочитают присоединяться к более крупной сети недвижимости. Некоторые платят фиксированную плату брокеру, нанимающему работу, а другие зарабатывают процент от каждой транзакции.

Что такое агент по недвижимости?

Агенты являются лицензированными продавцами. Они не являются посредниками в сфере недвижимости. Агент по недвижимости должен работать на работу брокера и не может работать самостоятельно.Брокеры несут ответственность за действия агентов по недвижимости.

Требования к лицензии продавца недвижимости варьируются от штата к штату. В Калифорнии заявителям должно быть не менее 18 лет и успешно пройти три курса на уровне колледжа по недвижимости. Государственная резиденция не является требованием.

Что такое REALTOR®?

REALTOR® может быть маклером недвижимости или агентом по недвижимости. Все REALTORS® являются агентами или брокерами, но не все агенты или брокеры являются REALTORS®. Это название, которое означает, что человек принадлежит к Национальной ассоциации REALTORS® (NAR), подписывается на свой обширный Кодекс этики и платит ежегодные взносы. Не каждый агент по недвижимости принадлежит NAR.

Члены НАР также принадлежат государственным и местным торговым ассоциациям. Жалобы на REALTOR® могут быть поданы на местный совет.

Что такое агент листинга?

Листинговые агенты также известны как агенты продавца, поскольку они представляют продавца. Агент по листингу может быть брокером недвижимости или агентом по недвижимости. Эти типы агентов обязаны фидуциарной ответственности перед продавцом в соответствии с соглашением о листинге и должны защищать этот интерес.

Что такое агент покупателя?

Агент покупателя известен как агент по продаже (не путать с агентом продавца), агентом по покупке или, в некоторых штатах, агентом эксклюзивного покупателя.

Эксклюзивные агенты покупателя никогда не работают для продавцов. Однако многие агенты работают как с продавцами, так и с покупателями, хотя обычно это не происходит в одной транзакции. Агенты покупателя могут или не могут потребовать от покупателя подписать договор посредника покупателя в зависимости от местного обычая.

Что такое двойной агент?

Агенты входят в двойное агентство, когда они представляют как продавца, так и покупателя. Двойное агентство может случиться, даже если задействованы два агента – агент листинга и агент покупателя – если оба агента работают для одного и того же брокера. Это потому, что это агент по недвижимости, который создает агентство. Двойное агентство не является законным во всех 50 штатах.

Что такое агент транзакций?

В штатах, где двойное ведомство не разрешено, агенты, которые могут оказаться в позиции написания предложения для покупателя, могут выбрать, чтобы стать агентом транзакции. Этот агент не представляет собой ни одну из сторон, но просто упрощает транзакцию.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Источник: https://ru.routestofinance.com/what-is-difference-between-real-estate-broker-and-an-agent

Ипотечный брокер по недвижимости – кто это такой, стоимость услуг брокеров по ипотеке, как работают, обязанности – Журнал «Этажи»

Брокер по недвижимости это

Рассказываем, как с помощью брокера сэкономить до 200 000 рублей при покупке жилья в ипотеку. Как работают ипотечные брокеры, как они помогают снизить процентную ставку и чего стоит опасаться при сотрудничестве.

Кто такой ипотечный брокер по недвижимости

Ипотечный брокер — это ваш личный представитель в банке. Он помогает оформить документы, выбрать выгодную ипотечную программу и подать заявления. Его цель — сэкономить вам время и деньги и увеличить шансы на получение кредита.

Ипотечные брокеры знакомы с внутренними законами жилищного рынка и процессами банков. Их задача — сократить срок рассмотрения заявки и избавить вас от многоуровневого прохождения всех этапов процесса.

Обязанности ипотечного брокера

✍ Подробная консультация. Обычно консультация бесплатна. На этом этапе специалист узнает, какое жилье вы хотите приобрести, ваш доход, состояние кредитной истории, сможете ли вы привлечь созаемщика и так далее. Такая подробная информация необходима, чтобы подобрать максимально подходящую для вас программу.

Не скрывайте информацию про кредитную историю, доходы и другие нюансы. Если специалист не будет знать достаточно полной и достоверной информации, повысится вероятность отказа. Помните, что цель брокера — добиться выгодного для вас предложения, а для этого ему нужна все данные о вашем положении и целях.

Информация, которая по вашему мнению может быть невыгодна для получения одобрения, может не иметь значения для определенного банка. Или, наоборот, — вы считаете какое-то обстоятельство преимуществом, но из-за него банк откажет в ипотеке. Например, молодая мать хочет купить вторичное жилье.

При подаче заявления она решила скрыть наличие ребенка и указать, что живет с родителями, чтобы банк не брал в расчет расходы на ребенка и аренду жилья. Однако, получает отказ. Брокер же решает усилить заявку этими фактами и получает одобрение.

В первом случаем банк видит рискованную категорию — молодую незамужнюю девушку. Во втором случае — уже более ответственная женщина с ребенком. Она не допустит, чтобы их лишили единственного жилья и приложит все усилия для своевременной выплаты.

Для банка будет плюсом и аренда — если арендатор в силах платить за съем, сможет оплачивать и ежемесячные расходы по ипотеке уже в собственной квартире.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/ipotechnyy-broker/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.