Бросовые земли это

Искусство и пустыри в градостроительстве

Бросовые земли это

Выдалась свободная минутка в круговороте дел, чтобы написать давно накопившиеся мысли. Тема сегодняшнего поста – пустыри, или, говоря точнее, бросовые земли, неудобья и как вам еще угодно – клочки ничто в бескрайнем обжитом пространстве города. Что они представляют, что на них происходит и можно ли осмыслить, воспринять их однозначно, без разногласий?

Пост иллюстрирован старыми фотографиями городских окраин с pastvu.com. Здесь – строительство Курьяновской плодоовощной базы, добавил fang.

1. Пустыри — что под этим понимать?

В данном случае я подразумеваю под “пустырем” не просто какую-то лишенную застройки милую лужайку, скажем, как на месте бывшего храма Успения на Покровке. Это понятие можно употребить в широком и в узком смыслах.

В широком смысле пустырь – это вообще любая территория, выключенная из состава и нормального функционирования города. Классический пример – промзоны, открывающиеся виду при путешествии на МЦК или обычной электричке.

Капустные поля напротив Коломенского. Автор – Черемис Виктор

В сущности, большинству граждан такие “пустыри” давно и хорошо знакомы. Многие не раз проходили через них, когда забирали свой заказ в пункте выдачи экзотического интернет-магазина или просто по дороге к станции метро, например, Нагорная.

Но я не совсем об этом. Существуют пустыри совсем иного рода. Большинство москвичей навряд ли бывали в них, несмотря на то, что они находятся внутри МКАДа, порой довольно близко от центра. Добраться к ним частенько возможно только на машине или на велосипеде – до ближайшей автобусной остановки топать несколько километров, а уж про метро и говорить не приходится.
Люблинские поля фильтрации. 1997. Автор – π.

Даже если автобус проходит и прямо сквозь них, останавливаться он поблизости не будет – посещать эти места обычному человеку просто незачем.

Там ничего нет, ни полезного, ни интересного, ни даже просто красивого – абсолютно ничего, то есть вообще.

Единственные посетители подобных мест – велосипедисты, ищущие быстрые пути в обход крупных магистралей, да различного рода искатели приключений, желающие уединиться.

Размер этих территорий иногда может удивить. Самый известный, можно сказать, классический пример – пустырь напротив Коломенского, за Курьяновской станцией аэрации.

На несколько километров вдоль реки простирается поле, пересеченное колеями гонщиков-раллистов, затем лес.

Единственный признак обитания здесь человека – протоптанные тропинки и стоянки неандертальцев с кострищами, лежбищами и прочими сомнительными атрибутами.

Вид капустных полей в Братеево с Капотни. Автор – motorhead, 1986 Добраться туда так просто нельзя: нужно ехать на электричке, потом пересаживаться на автобус, и затем от конечной топать пешком еще километр минимум, а до берега и все два. Примерно такая же ситуация и с окрестностями Капотни, а точнее – полосой отвода НПЗ.

Холмистая, поросшая молодыми деревцами территория производит странное впечатление: колеи самосвалов прямо по деревьям, огромные холмы, часть из которых явно насыпана,ЛЭП, тропинки, ведущие неизвестно куда – и так на многие километры вдаль, от парка в Кузьминках до тыла завода.

2. Отношение градостроителей

Так как эти территории скрыты от широкой общественности и не представляют для нее интереса, они попадают в поле зрения преимущественно профессионалов города – градостроителей. У градостроителей же к пустырям отношение весьма четкое и однозначное: существование этих территорий как минимум не полезно, а иногда и вредно для города, и следует их как можно быстрее развить.

Дом-“чудильник” в Капотне, 1962 год. Сюда переселяют злостных неплательщиков ЖКХ. Еще в бытность общагой Моспромстроя обладал огромными подвалами с кучей подземных ходов и другими плюшками. Автор – Dervish.

Развить – это значит обеспечить транспортную доступность, инженерную инфраструктуру, и застроить их чем-нибудь полезным. В крайнем случае, разбить парк, в общем – как-то обжить местность.

Раз за разом на одних и тех же местах, на студенческих, дипломных проектах, в разработках НИИПИ Генплана и Москомархитектуры дикие, пустые пространства получают свое метро, дороги, обрастая, как дерево мхом, симпатичной застройкой с весьма выгодными технико-экономическими показателями.

Ничего плохого в этом ведь нет? Застройщик получает выгоду от инвестиций, город – доход с налогов, покупатели квартир и съемщики офисов в новом месте – комфорт и возможности. Однако предлагаю взглянуть на эти места немного с другой точки зрения…

3. Искусство в градостроительстве

Я сейчас не о трилучиях в провинциальных городах и не о city beautiful вроде Османовского Парижа, а о куда более фундаментальных вещах. Ключевая составляющая любого предмета искусства – это полное отсутствие практической пользы. Экспонатом можно любоваться, даже взаимодействовать с ним, но не использовать в своих целях – в утилитарном смысле он бесполезен.

Именно поэтому красивые домики в центре, Моя Улица, Зарядье и остальные парки – это полная чепуха. Их существование тщательно спланировано, выгода от них посчитана, а сценарии вашего поведения в таких местах известны с высокой точностью. Места эти красивы и интересны для широкого круга людей, и сделано это совершенно умышленно – во имя “развития города”.

1990-2000. Деревня Терехово. Автор – silver44

Оборотная сторона таких мест – неизбежная фальшь и ненастоящесть. Как Кремль, Эйфелева башня или Адмиралтейство уже давно превратились из настоящих объектов в развесистую туристическую клюкву, так и благоустроенные улицы и парки неизбежно создают впечатление чего-то искусственного, имитации реальной жизни – пусть и в меньшей степени.

Совершенно другой разговор о пустырях. Добраться до них невозможно, находиться там трудно, в большинстве случаев неинтересно, а то и опасно – чей это шалаш с истлевшим матрасом внутри?

Поле около деревни Терехово. Источник: личный архив Филатова И. М. 1963.

Но это и есть самое настоящее искусство – дикое, некрасивое, неприятное – такое, каким и должно быть.

Здесь нет места плиточке, фонарикам и пластиковым сакурам – только заросли, только тропинки и хардкор! Лишенные “градостроительного потенциала”, эти территории сохранили то, чего нет в остальных местах – туристу они дарят радость подлинного открытия, переживание истинной, не напускной уникальности объекта, в котором вообще мало кто был и мало кто знает – каково оно, взбираться на холм сквозь заросшую колею камаза, чтобы увидеть закат над заводом сквозь опоры ЛЭП?

Найдется на этих территориях и много чего для остальных. Пожалуй, нет в городе места милосерднее, чем пустыри: поледний бомж или наркоман найдет себе там приют. “Неразвитые” территории оказываются очень даже развитыми для ряда социальных групп.

Москва-река в Кунцево. С противоположной стороны – Мневники. 1957 год. Автор – starovsky В общем, Нижние Мневники, Курьяново, окрестности Капотни, задворки МИФИ на Каширском шоссе – это и есть современное градостроительное искусство в чистом виде. Их прелесть, их полезность для общества заключается именно в их бесполезности, уберегшей эти места от фальшивого постмодернистского города впечатлений.

Как специалист, я не могу не признать целесообразность их освоения под парки, застройку и т.п. Но как архитектор-художник, я не могу не горевать об очередной “реновации промзон” или “освоении неиспользуемых территорий”, уничтожающей подлинную в своей бесполезности резервацию Настоящей жизни без маркетологов, экономистов и дизайнеров.

Источник: https://spjasshka.livejournal.com/48644.html

Власти готовы раздавать заброшенные земли фермерам

Бросовые земли это

В 10 из 16 районах Владимирской области заброшенные и неиспользуемые в сельскохозяйственном обороте земли городских и сельских поселений будут предоставляться гражданам под организацию крестьянско-фермерских хозяйств. Соответствующий региональный закон, разработанный по поручению губернатора Владимирской области Владимира Сипягина, приняло Законодательное Собрание.

Правильное название закона – «Об определении муниципальных образований, на территории которых земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в безвозмездное пользование гражданам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности».

Заместитель директора департамента сельского хозяйства и продовольствия администрации Владимирской области Сергей Озерянский пояснил депутатам, что проект закона разработан с целью вовлечения в сельскохозяйственный оборот неиспользуемых и заброшенных земель.

Участки под крестьянско-фермерские хозяйства будут предоставляться безвозмездно на срок до 6 лет в тех муниципалитетах, где для нужд сельхозпроизводства используется менее половины пахотных земель.

Озерянский считает, что закон даст стимул к развитию отрасли:

«Проект закона разработан в целях определения перечня муниципальных образований Владимирской области, в которых земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться в безвозмездное пользование гражданам для осуществления крестьянско-фермерской деятельности на срок не более 6 лет. Законопроект направлен на реализацию прав граждан, занятых в сельском хозяйстве, на получение в безвозмездное пользование земельных участков. Мы рассчитываем, что принятие этого закона будет способствовать развитию отрасли. Кроме того, решать задачу, которая является одной из приоритетных, по вовлечению в оборот ранее неиспользованных земель. Это те муниципальные образования, где процент использования земель сельхозназначения значительно ниже 50% – порядка 50 муниципальных образований. Мы считаем, что именно с них нужно начинать для того, чтобы помочь нашим гражданам реализовать своё право на получение в безвозмездное пользование сельхозземель». Сергей Озерянский

Во Владимирской области 16 районов, безвозмездно земли будут предоставляться в 10 из них, за исключением Суздальского, Юрьев-Польского, Собинского, Петушинского, Кольчугинского и Селивановского районов.

Вот перечень городских и сельских поселений, в которых бросовые земли будут раздаваться фермерам безвозмездно на срок до 6 лет.

Александровский район: Андреевское, Каринское, Краснопламенское и Следневское сельские поселения.

Вязниковский район: город Вязники, посёлки Мстёра и Никологоры, а также сельские поселения: Октябрьское, Паустовское, Сарыевское и Степанцевское.

Гороховецкий район: город Гороховец, а также сельские поселения: Денисовское, Куприяновское, Фоминское.

Гусь-Хрустальный район: посёлки Анопино, Добрятино, Золотково, Иванищи, Красное Эхо, Мезиновский, Уршельский, и сельские поселения: Григорьевское, Демидовское, Краснооктябрьское, Купреевское, Уляхинское.

Камешковский район: Брызгаловское, Вахромеевское и Второвское сельские поселения.

Киржачский район: Горкинское, Кипревское, Першинское и Филипповское сельские поселения.

Ковровский район: Ивановское, Клязьминское, Малыгинское и Новосельское сельские поселения.

Меленковский район: Бутылицкое, Даниловское, Денятинское, Ляховское и Тургневское сельские поселения.

Муромский район: Ковардицкое сельское поселение.

Судогодский район: Андреевское, Вяткинское, Головинское, Лавровское, Мошокское, Муромцевское сельские поселения.

Сергей Озерянский пояснил, что земельные участки будут выдаваться только лицам, зарегистрированным в тех же муниципалитетах.

Если на один и тот же надел будут претендовать несколько желающих, то земли будут выставляться на аукционы.

По истечении 6-летнего срока безвозмездного пользования предусматривается возможность продления договора, а при наличии нескольких желающих, будет инициирована процедура торгов.

Сергей Озерянский сообщил депутатам, что минимальная площадь предоставляемого в безвозмездное пользование земельного участка составит 25 соток (четверть гектара), а максимальная — 200 га.

Напомним, во Владимирской области в настоящее время не используется половина пахотных земель — четверть миллиона гектаров. Власти признают, что для того, чтобы вернуть их в сельскохозяйственный оборот понадобятся десятилетия.

Источник: https://zebra-tv.ru/novosti/vlast/vlasti-gotovy-razdavat-zabroshennye-zemli-fermeram/

Правда о дальневосточном гектаре: как получить и насколько это реально?

Бросовые земли это

На февральской конференции 2018 года по вопросу получения наделов на Дальнем Востоке, по данным собравшихся экспертов, более 100 тысяч россиян за год действия программы задумались, как получить дальневосточный гектар. Сообщается, что 35 тысяч уже стали счастливыми обладателями земли, но с какими трудностями столкнулись попытавшие счастье?

Красиво говоришь!

Информации о дальневосточном гектаре в новостях предостаточно, а основные условия программы сводятся к следующему:

  • любой желающий россиянин, независимо от возраста и пола, может претендовать на абсолютно бесплатный надел площадью 10 тыс.кв.м.;
  • обязательно иметь российское гражданство;
  • могут участвовать и переезжающие в рамках добровольного переселения соотечественников;
  • одному человеку – один гектар, но при желании граждане могут объединиться и оформить участок большей площади, например, на 10 человек – 10 га;
  • оформление бесплатное, без контакта с чиновниками, из любой точки мира через инфосистему «НаДальнийВосток.РФ» (войти на сайт можно с логином и паролем Госуслуг);
  • с 1 июня 2016 г. подключиться к программе смогли жители Дальнего Востока, с 1 февраля 2017 – жители остальной России;
  • в первый год владения нужно определиться с типом использования земли, через 3 – подать декларацию об освоении, через 5 – оформить в собственность или длительную аренду.

Наделы в общее пользование могут взять и несколько человек, не состоящих в родственных отношениях. Такая возможность допускается для группы до 10 человек ч.3 ст.4 ФЗ-119, но каждый сможет оформить участок площадью не более одного га (ч.2 ст.2).

Предполагается, что если на одной территории захотят взять участки сто и более человек, то власти разрешат создать новый населенный пункт. Таким образом, у каждого россиянина есть возможность стать основателем собственного города.

Важно! Если на территорию подано более 20 заявок, то местные власти должны позаботиться о подведении коммуникаций.

По дальневосточному гектару в свежих новостях за 2019 год сообщается:

  • подать заявление и зарегистрировать землю теперь можно через личный кабинет в Росреестр или через МФЦ;
  • расширен список свободных наделов – включено более 40 тыс.кв.км. земли за счет присоединения закрытых зон (охотугодий и земель Минобороны);
  • разработано специальное пособие для желающих создать новый населенный пункт, к которому местная власть обязана проложить дороги и подвести коммуникации;
  • желающим поставить деревянный сруб дадут льготный кредит – банковскую ставку субсидируют на 5%, чтобы она не превысила 10% годовых;
  • рассматривается законопроект о досрочной приватизации земли – при условии ее освоения разрешат не ждать 5 лет.

Официально и достоверно?

На официальном портале госпрограммы «НаДальнийВосток.РФ» указано, что на начало апреля 2018 г.:

  • 113515 заявок подано;
  • 37544 участка передано в пользование;
  • 75971 заявка находится на стадии рассмотрения.

Вообще, сайт очень удобный и информативный. На нем можно получить исчерпывающие и актуальные сведения о дальневосточном гектаре и о том, как получить бесплатную землю, а также:

  • ознакомиться с успешными бизнес-планами, например, по созданию кроличьей фермы на выделенной земле;
  • найти соседей онлайн и пообщаться с другими претендентами в соцсетях;
  • получить льготный кредит через ПочтаБанк на 6-60 месяцев в размере от 3 до 600 тысяч рублей;
  • скачать пошаговую инструкцию для участника программы «Дальневосточный гектар»;
  • узнать обо всех мерах господдержки: социальных льготах, предоставлении жилья и ЖКУ, содействии в переезде, открытию бизнеса, получению работы.

Какие территории предлагают освоить?

Вступившие в силу положения ФЗ-119 от 1 мая 2016 г., который упрощенно называют законом о дальневосточном гектаре, призваны решить важнейшие государственные задачи – привлечь россиян к освоению удаленных территорий страны.

Желающим выбрать дальневосточный гектар в помощь карта участков на «НаДальнийВосток.рф» (становится доступна после входа под своим логином и паролем), где можно виртуально побродить и присмотреть надел. Они нарезаны с учетом ряда критериев:

  • расположены за границами городов и сельских поселений, значащихся в качестве административных центров – это значит, что в центре Хабаровска или Сахалина землю бесплатно получить не удастся;
  • удалены на 10 и более км от поселков, где проживает более 50 тысяч жителей;
  • удалены на 25 и более км от городов с населением более 300 тысяч человек.

Где наделы территориально расположены? Присматривать дальневосточный гектар и осуществлять выбор участка на карте можно в следующих районах:

  • Ханкайский (Приморье);
  • Амурский (Хабаровский край);
  • Октябрьский (ЕАО);
  • Архаринский (Амурская обл.);
  • Ольский (Магадан);
  • Усть-Большерецкий (Камчатка);
  • Тымовский (Сахалин);
  • Анадырский (Чукотка);
  • Намский (Якутия).

За реализацию федерального закона 119 отвечают уполномоченные органы местной или федеральной власти – именно они решают, какую землю будут раздавать в конкретном регионе. Их полный список размещен на вышеупомянутом ресурсе.

Важно! Росреестр лишь курирует работу информационной системы «На Дальний Восток», и в его полномочия не входит решение вопросов о том, какие земли включить в программу, а какие – нет.

Как не попасть впросак?

Одна из главных сложностей при оформлении дальневосточного гектара, и отзывы это подтверждают, – получение отказа по причине того, что надел уже занят, хотя при выборе он значился свободным.

Отчаиваться в этом случае не стоит – нужно просто-напросто выбрать другой гектар и подать заявку еще раз или получить альтернативное предложение от местных властей.

Только на практике часто предлагают бросовые земли – затопляемые во время половодья, заваленные мусором или поросшие кустарником. Но ведь они раздаются бесплатно!

Другая проблема возникает, когда человек приезжает на место. На своем участке он видит уже построенный кем-то дом или установленные теплицы, в которых выращивается урожай на продажу.

Оказалось, что хозяева не успели внести надел в кадастр, поэтому-то он и значился, как свободный.

При этом несостоявшийся владелец не только потратил деньги на перелет, а билет из Москвы стоит в среднем 50 тысяч рублей, но и, вероятно, коренным образом поменял жизнь – уволился с работы, продал имущество…

Чтобы не попасть в эту ловушку, эксперты рекомендуют прибегнуть к фактическому осмотру с выездом на место. Если приехать возможности нет, можно нанять проживающих рядом фрилансеров, которые за символическую плату посетят участок, сделают фото, расскажут о его состоянии.

Это отличный способ убедиться, что надел соответствует ожиданиям, ведь часто при ближайшем рассмотрении и почва оказывается неподходящей для выращивания того, что запланировано, и ближайший водоем пересох, и поверхность – не ровное поле, а поросшие бурьяном косогоры и буераки.

Как оформить?

Три шага для желающих переехать на Дальний Восток.

  • Для подачи заявки зайдите на сайт «На Дальний Восток». Тем, кто еще не пользуется госуслугами онлайн, нужно получить доступ (зарегистрироваться можно самостоятельно или в МЦФ).
  • После регистрации и успешного входа предлагается электронная карта с участками, выбирать которые можно по кадастровому номеру или обозначенным границам.
  • Оставить заявку онлайн и ждать одобрения в течение 30 дней.

На заметку! Лучшие шансы получить одобрение имеют те, кто предоставляет конкретный бизнес-план по освоению земель.

Участки выдаются на условиях пятилетней бесплатной аренды, а затем их можно оформить в собственность, если арендаторы выполнили условия подписанного ранее договора:

  • если участок взят под сельское хозяйство, то земля должна быть обработана;
  • если под строительство дома, то возведение здания нужно хотя бы начать, при этом пока не заявлены жесткие критерии в отношении основательности постройки.

На заметку! Оформить в собственность земли лесного фонда можно не через 5, а через 15 лет, и предварительно придется перевести их в другую категорию.

Стоит ли игра свеч?

Земля предоставляется бесплатно, поэтому, даже если жизненные обстоятельства изменятся, и человек передумает, никаких штрафов или пеней ему платить не придется (это не ипотека!). Хотя коммунист Павел Грудинин о дальневосточном гектаре сказал, что лучше бы вместо него давали людям квартиры.

С какими еще проблемами можно столкнуться?

  • некомпетентность специалистов многофункциональных центров, где проходит регистрация, – выбрать хороший га они вряд ли помогут;
  • длительная самостоятельная регистрация на сайте (проверка данных может занимать более 12 часов);
  • сложность выбора – непонятно, какие участки можно брать, а какие нет, и еще больше путают противоречивые ответы службы бесплатной поддержки;
  • отсутствие инфраструктуры.

Всё больше становится «кооперативов» и индивидуальных агитаторов, которые предлагают объединиться для получения дальневосточного гектара. Действуют они не только в интернете, но и в оффлайне. Выезжать на место участникам они не предлагают, главное – сделать денежный взнос «на благоустройство». Подобные схемы эксперты рекомендуют обходить стороной.

Узнать всю правду о дальневосточном гектаре удастся, вероятно, лишь на личном опыте. Брать или нет? Каждый решает сам. Кому-то понравится идея коренным образом изменить свою жизнь, да и сил на «авантюру» хватит. А кто-то посчитает, что лучше по-прежнему жить в однокомнатной «хрущевке», чем ехать в медвежий край земли.

Оригинал статьи на сайте

Источник: https://zen.yandex.com/media/subsidii/pravda-o-dalnevostochnom-gektare-kak-poluchit-i-naskolko-eto-realno-5c8fab2f0b236a00b3a5b094

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.