В чем разница апартаментов и квартиры

Содержание

Апартаменты против квартир. Что выгоднее покупать

В чем разница апартаментов и квартиры

В третьем квартале 2020 года новостройки подорожали почти во всех крупных городах России. За июль — сентябрь цены увеличились в среднем на 3%, а с начала года — на 9%.

Такие подсчёты сделали специалисты федерального портала “Мир квартир”. Самый стремительный рост за последние три месяца показали новостройки Иркутска. Они подорожали почти на 8%.

Примерно на столько же выросла в цене недвижимость в Омске, Москве, Владивостоке и Томске.

Неудивительно, что в такой ситуации покупатели стали чаще присматриваться к апартаментам. Они могут стоить на 20–30% дешевле, чем схожие по размерам и характеристикам квартиры. Рассмотрим для примера недвижимость в столице. Здесь апартаменты занимают уже четверть предложения на рынке новостроек.

На вторичном рынке недвижимости старой Москвы количество и доля апартаментов от общей экспозиции также постепенно растёт. По подсчётам аналитического центра “ИНКОМ-Недвижимость”, пять лет назад доля апартаментов в этом сегменте не превышала 1%, а сейчас она составляет около 7%.

Почти все покупатели, приобретающие апартаменты на вторичном рынке, обычно начинают поиск таких лотов как раз в новостройках. На первичке объём предложения апартаментов больше и разнообразнее. Кроме того, покупатели могут выбрать планировку и отделку по своему вкусу.

Однако им не всегда удаётся подобрать себе подходящий вариант. В результате покупатели обращают внимание на вторичный сегмент жилья.

Лишь небольшая часть потребителей, целенаправленно подыскивающих себе объекты с отделкой, изначально рассматривает исключительно вторичные апартаменты, — рассказал Лайфу Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра “ИНКОМ-Недвижимость”.

По наблюдениям специалистов компании, 55% покупателей апартаментов — это люди, которые планируют купить недвижимость в районе, где нет новостроек. Тогда приходится искать вариант на вторичке.

Главное отличие апартаментов от квартир — это статус недвижимости. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, а квартиры — к жилой. В связи с этим в квартирах можно прописаться, в апартаментах — нет, пояснил руководитель департамента консалтинга и аналитики “НДВ — Супермаркет недвижимости” Сергей Ковров.

Он отметил, что при строительстве жилых комплексов обязательно наличие инфраструктуры: детских садов, школ, детских площадок. При возведении апартаментов социальной нагрузки у застройщика нет. Тарифы ЖКХ на апартаменты начисляют из расчёта коммерческого помещения, что в разы превышает коммунальные услуги по квартирам. Именно из-за таких нюансов апартаменты обычно и стоят дешевле квартир.

Кстати, вопрос об изменении правового статуса апартаментов уже не раз обсуждался. Законопроект, которым предлагалось перевести их в жилой фонд, был внесён в Госдуму ещё в 2018 году. Однако затем был снят с рассмотрения нижней палаты парламента.

В конце января вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщал журналистам, что правовой статус апартаментов станет одной из задач для работы правительства в 2020 году. Но на сегодняшний день у правительства есть другие насущные проблемы, поэтому этот вопрос остаётся нерешённым.

Хотя ранее сообщалось, что законопроект о правовом статусе апартаментов в России планируется рассмотреть в текущую парламентскую сессию.

Сергей Ковров полагает, что даже если апартаментам и поменяют статус, то получить его смогут не все. По его мнению, это затронет только те комплексы, которые максимально приближены к жилью (например, апартаменты и квартиры, расположенные в одном корпусе).

Есть застройщики, которые самостоятельно берут на себя обязательства по возведению объектов инфраструктуры для будущих жителей апарт-комплекса. При этом стоимость такой недвижимости уступает аналогичным проектам с квартирами.

Для ряда покупателей социальная инфраструктура и вовсе не имеет никакого значения. В приоритете может быть локация и статус комплекса. Апартаменты также могут покупать, чтобы затем сдавать в аренду.

На рынке уже есть предложения с отделкой и меблировкой.

Застройщик в будущем возлагает на себя обязательства сдавать помещения в аренду и выплачивать собственнику чистый доход, — объяснил эксперт Сергей Ковров.

Несмотря на большое предложение и разнообразие апартаментов, спрос на квартиры по-прежнему в приоритете. Доля сделок с апартаментами варьируется в пределах 8–10%. Это легко объяснимо.

Да, цена недвижимости имеет значение, но и минусов у апартаментов пока немало. Главные из них — невозможность получить регистрацию, отсутствие или недостаток социальной инфраструктуры рядом с домом и трудности с получением кредита.

На покупку коммерческой недвижимости не распространяются льготные ставки по ипотеке.

Источник: https://life.ru/p/1347814

Апартаменты и квартира: в чем разница?

В чем разница апартаментов и квартиры
06.04.2017 36 200 3 Время на чтение: 10 мин. :

Апартаменты и квартира: в чем разница? Если вы еще не знаете об этом, то данная статья прояснит ситуацию и позволит вам грамотнее ориентироваться в вопросах недвижимости.

Я решил опубликовать ее в рубрике «Инвестиции», потому что покупка апартаментов чаще всего осуществляется именно как инвестиции в недвижимость. Как приобретение для личного проживания, на мой взгляд, это не очень удачный вариант.

Чем отличаются апартаменты от квартиры — об этом вы узнаете, прочитав данную публикацию.

Что такое апартаменты?

Понятие «апартаменты» появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это «элитная квартира». Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.

Также интересно, что во французском и итальянском языке, откуда и заимствовано понятие «апартаменты», это слово (appartement, appartamento) действительно обозначает квартиру. Но сейчас оно уже имеет другое значение. Давайте внесем ясность.

Апартаменты — это нежилые помещения, в которых созданы необходимые условия для проживания.

Соответственно, апартамент — это отдельное помещение, оборудованное для жизни. Оно включает в себя одну или несколько жилых комнат комнат, а также, как правило, кухню и ванную комнату.

Этот тип недвижимости относится к нежилому фонду, но при этом предназначен для проживания (вот такой парадокс). Чаще всего апартаменты можно встретить в объектах недвижимости, относящихся к гостиничным строениям, административным зданиям и т.д. Сейчас они достаточно популярны как объекты недвижимости для инвестирования с последующей сдачей в аренду (позднее объясню, почему).

Примечательно, что в российском и украинском законодательстве нет четкого определения понятию «апартаменты», поэтому данный термин используется риэлторами, застройщиками, инвесторами да и любыми другими людьми весьма условно.

На сегодняшний день компании-застройщики нередко строят и продают целые комплексы апартаментов, так называемые апарт-отели. Такая недвижимость пользуется спросом, а потому строится и раскупается.

Далее я подробно, по пунктам рассмотрю, чем отличаются апартаменты от квартиры, чтобы вы сами могли сделать выводы, интересен ли этот тип недвижимости конкретно для вас, и чем.

Апартаменты и квартира: в чем разница и сходство?

Между апартаментами и квартирой есть только одно ключевое сходство: это недвижимость, в которой можно жить. Также и апартаменты, и квартиру, как и любую другую недвижимость в принципе, можно сдавать в аренду. Все остальное — отличия и довольно существенные. Давайте их рассмотрим.

Отличие 1. Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры — как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

Отличие 2. Невозможность регистрации. В апартаментах человек не может зарегистрироваться, получить прописку, а в квартире может. Отсюда много различных сложностей, рассмотрим их далее.

Отличие 3. Тарифы на ЖКХ. Тарифы на ЖКХ для апартаментов рассчитываются как для нежилой недвижимости, а там они всегда существенно выше, чем для жилой. Разница в цене иногда бывает в несколько раз. Поэтому если проживать в апартаментах, затраты на коммунальные услуги будут намного выше.

Отличие 4. Сложности из-за отсутствия регистрации. Если у человека нет никакой другой недвижимости кроме апартаментов, и он нигде не зарегистрирован, то у него возникнет множество проблем: он не сможет получить ИНН, открыть счет в банке, устроиться на работу, получить полис ОМС, и т.д.

Даже если у него есть регистрация в квартире или доме по другому адресу, а фактически он проживает в апартаментах, сложностей тоже будет немало: невозможность воспользоваться бесплатной медицинской помощью по месту проживания, устроить ребенка в детский сад, и т.д.

Отличие 5. Разница в инфраструктуре. Когда строится квартал жилой недвижимости, застройщик, как правило, обязуется построить там необходимые социальные объекты (школу, детский сад и т.д.).

Для апартаментов такого требования нет, поэтому кварталы из апартаментов могут не быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, в т.ч. даже качественными подъездными дорогами.

Также на апартаменты действуют меньшие нормы по плотности застройки.

Отличие 6. Защита дольщиков.

 При покупке недвижимости на первичном рынке законодательство в той или иной степени защищает покупателей жилой недвижимости (например, от риска банкротства застройщика, замораживания стройки и т.

д.), а вот покупатели нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, защищены куда слабее, или вообще не защищены, все эти риски они принимают на себя.

Отличие 7. Налогообложение. Покупка и продажа жилой и нежилой недвижимости облагаются налогами и сборами по разным ставкам. Кроме того, ставки налога на недвижимость, который платят владельцы на протяжении всего времени владения, тоже разные. Для апартаментов эти ставки выше, поэтому текущие затраты у их владельцев будут выше и по этому критерию отличия.

Отличие 8. Цена. И, наконец, хоть одно приятное отличие апартаментов от квартир — это их цена.

Поскольку требования к постройке нежилых помещений проще, затраты застройщика ниже, то и стоит такая недвижимость существенно дешевле в сравнении с квартирами.

К примеру, в одном и том же районе апартаменты и квартира одинаковой площади могут иметь стоимость, отличающуюся в 2 раза: квартира будет дороже, апартаменты дешевле.

Теперь вы имеете более четкое представление о том, в чем разница между апартаментами и квартирой. Исходя из вышеперечисленных отличий, я хочу сделать вывод:

Апартаменты — это хороший вариант для инвестирования в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду: купить их вы можете существенно дешевле, а сдавать в аренду примерно по такой же цене, как и квартиру.

А вот покупать апартаменты, для того, чтобы жить в них — на мой взгляд, не лучшее решение, т.к.

текущие затраты на содержание такого жилья будут существенно выше, плюс вы будете испытывать массу неудобств, которые я описал выше.

Тем не менее, это только мое субъективное мнение, а вы можете делать свои выводы сами. Главное, хорошо понимать, чем отличаются апартаменты от квартиры, что я доступно объяснил вам в этой статье.

В последующих публикациях я буду подробнее рассматривать покупку апартаментов как инвестиционного актива. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями. До новых встреч на Финансовом гении!

Источник: https://fingeniy.com/apartamenty-i-kvartira-v-chem-raznica/

Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры?

В чем разница апартаментов и квартиры

Несколько лет назад на рынке жилой недвижимости появились апартаменты. Эти объекты значительно отличаются от квартир, а их покупка и дальнейшее проживание имеют свои нюансы.

Что такое апартаменты и каково их положение на рынке недвижимости?

Согласно Российскому законодательству, апартаменты — гостиничные номера повышенной категории комфортности общей площадью не менее 40 «квадратов».

Первые апартаменты были построены в Европе в начале 20 века. По сути это мини-гостиницы домашнего типа.

В России подобная недвижимость впервые появилась в Москве в начале 2000-х гг. (деловой центр Москва-Сити). В настоящий момент застройщики возводят апартаменты в огромных количествах. На это есть несколько причин:

  • Апартаменты пользуются спросом среди покупателей. Стоимость метра по сравнению с ценой за «квадрат» в расположенных в аналогичном рыночном сегменте квартирах значительно ниже;
  • Проще согласовать строительство апарт-комплекса, нежели привычных жилых домов: требований к участку земли, на котором будет возведено здание гораздо меньше;
  • Строительство апартаментов обойдется дешевле: на них не распространяется огромное количество требований, предъявляемых к жилым помещениям.

В чем отличие от квартир?

Апартаменты — не синоним квартиры. Ключевое отличие состоит в том, что, несмотря пригодность для проживания, документально они не относятся к жилому фонду.

Можно отметить еще ряд отличий:

ОсобенностиКвартираАпартаменты
Общая площадьНет ограниченийОт 40 кв. м
Возможность пропискиИмеетсяМожно оформить лишь временную регистрацию сроком до 5 лет. По истечении этого времени временную прописку необходимо продлить. Зарегистрироваться в апартаментах на постоянной основе невозможно.
Получение налогового вычетаВозможноНевозможно, поскольку оформление налогового вычета предусмотрено только при покупке жилых помещений.
Налог на недвижимостьЕжегодно владельцы квартир оплачивают налог на недвижимое имущество.Владельцам апартаментов уплаты налога также не избежать. При этом налоговая ставка будет несколько выше по сравнению с жилыми объектами.
Внутренние характеристики объекта недвижимости при переходе от застройщика к собственникуКвартира может быть передана в состоянии как «с отделкой», так и без нее.По окончании строительства апартаментов застройщик обязан выполнить чистовые отделочные работы во всех помещениях.
Наличие благоустроенной придомовой территории, социнфраструктурыПредусмотрено строительными нормами для жилых объектов.В обязанности застройщика апартаментов не входят работы по благоустройству придомовой территории. Объект не относится к жилой недвижимости. Соответственно, на придомовой территории не обязательно наличие, например, детской площадки.
Согласование перепланировки помещенияНеобходимо согласование перепланировок и переустройств.Разрешенные законом перепланировки (не задевающие несущие конструкции) не требуют согласования.
Общедомовое имуществоВ жилых домах распоряжаться судьбой чердаков, подвалов, технических и прочих помещений собственники квартир могут совместно на общедомовом собрании.В апартаментах распоряжаться недвижимостью владелец может лишь в пределах принадлежащего ему помещения. Все остальные вопросы решает управляющая компания.
Характер приобретенияВ основном с целью дальнейшего проживания.Чаще всего с инвестиционной целью для последующей сдачи в аренду. 
СтоимостьСогласно рассматриваемого рыночного сегмента.На 20-25% дешевле, чем цена за квадратный метр в жилом помещении, находящемся в том же рыночном сегменте.
Тарифы для расчета стоимости коммунальных услугРасчет стоимости «коммуналки» осуществляется по тарифной сетке, предусмотренной для жилых помещений.При выставлении ежемесячных счетов на оплату коммунальных услуг используются повышенные тарифы, предусмотренные для коммерческих помещений.
Покупка недвижимостиБольшинство квартир на рынке недвижимости можно приобрести в ипотеку.Банки неохотно предоставляют кредиты на покупку апартаментов. Финансирование возможно либо по повышенным ставкам, либо в рамках программ под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Такого рода объекты невозможно купить с использованием маткапитала и других «стимулирующих» госпрограмм.

На рынке недвижимости представлены апартаменты разного типа эконом- и элит- класса:

  • Мансарды и лофты;
  • Одноуровневые объекты;
  • Двухуровневые, в том числе с этажом-антресолью, отдельным входом.

Плюсы и минусы проживания в апартаментах

Обычно апартаменты появляются там, где:

  • По ряду причин невозможно жилое домостроение;
  • Предусмотрено возведение коммерческих площадей, но застройщик считает слишком затратным и нецелесообразным отдавать все здание под магазины и офисы.

Говоря о положительных моментах покупки и проживания в апартаментах можно отметить следующее:

  • Проживание в новом жилье, расположенном в центре города;
  • В крупных городах строительство новых жилых комплексов в центральных районах практически не ведется. Точечно возводятся апартаменты, где будущие новоселы могут выбрать наиболее привлекательный объект;
  • Переезд в кратчайшие сроки после ввода здания в эксплуатацию. Поскольку апартаменты сдаются полностью готовыми к проживанию, собственники помещений могут заехать в них сразу же после получения ключей;
  • Отсутствие допзатрат на ремонт помещения. В отличие от квартир, в апартаментах изначально выполнены отделочные работы, а иногда и установлена мебель, что позволяет существенно сэкономить на ремонте;
  • Рынок настолько разнообразен, что выбрать апартаменты можно поближе к работе;
  • Жильцы могут воспользоваться разнообразными дополнительными услугами прямо на территории апарт-комплексов: спа, рестораны, магазины, фитнес-залы, салоны красоты и кафе;
  • Зачастую апартаменты обслуживают собственные сервисные компании. В любое время суток жильцы имеют возможность заказать все услуги, предусмотренные в высокоуровневых отелях: уборку, стирку, доставку продуктов;
  • Владельцы апартаментов и их домочадцы могут рассчитывать на медицинскую помощь, места в школах и детсадах на тех же основаниях, что и граждане, проживающие в квартирах;
  • Передумав жить в апартаментах, владелец помещения может сдать его в аренду через управляющую компанию и не заботиться о поиске арендаторов самостоятельно.

Среди недостатков можно отметить:

  • Отсутствие постоянной прописки;
  • Высокие коммунальные платежи, в том числе за счет наличия различных допуслуг, от которых не всегда можно отказаться;
  • Отсутствие комфортных условий для проживания семей с маленькими детьми;
  • У застройщиков апарт-отелей нет обязательств по обеспечению здания парковочными местами.

Различия в стоимости покупки и аренды жилой недвижимости и апартаментов

В сравнении с квартирами, расположенными в том же рыночном сегменте, цена за «квадрат» в апартаментах ниже примерно на 20-25%.

Разница в стоимости обусловлена тем, что:

  • Документально апартаменты не относятся к жилой недвижимости;
  • Их содержание обойдется несколько дороже, чем привычной квартиры;
  • В апарт-комплексах могут отсутствовать являющиеся обязательными для жилых домов детская площадка и парковочные места.

Например, стоимость апартаментов с Москве начинается от 7 млн. рублей (комплекс «LOFTPOST»), в Подмосковье — от 3 млн. рублей (комплекс «Старт-Формат» в Царицыно), в Сочи — от 4,5 млн рублей, в Болгарии — от 25 тыс. Евро.

Собственники зачастую сдают ее в аренду долгосрочно или посуточно. Владелец апартаментов может заработать на аренде больше на 10-15%, чем собственник квартиры:

  • Апартаменты имеют более «интересное» расположение. Например, в деловом центре города они точно будут востребованы среди приезжих бизнесменов;
  • Постоялец в апартаментах может получить целый комплекс дополнительных услуг в любок время;
  • Люди скорее отдадут предпочтение апартаментам в новом доме, нежели расположенной в старом жилом фонде квартире.

Как построить бизнес на сдаче апартаментов в аренду?

В понимании европейцев апартаменты — это жилье, предназначенное для продажи или сдачи в аренду. Так и в России инвесторы нередко приобретают подобную недвижимость исключительно в коммерческих целях.

Оптимальным считается вариант создания небольшого апарт-отеля, постояльцы которого могут рассчитывать на домашние условия проживания и полный комплекс услуг, как в привычной гостинице. Этой цели можно достичь, выкупив, например, несколько расположенных под одной крышей апартаментов.

В сфере гостиничной индустрии очень сильная конкуренция. Чтобы сдача в аренду апартаментов приносила доход, важно владеть ситуацией на рынке аренды и придумывать новые и нестандартные способы привлечения клиентов. Снять удобно расположенные апартаменты намного дешевле гостиницы. Поэтому они востребованы среди арендаторов.

Если еще несколько лет назад такой вид недвижимости считался «вне закона»: например, в апартаментах нельзя было оформить даже временную регистрацию, то теперь многие юридические вопросы уже решены. Застройщики возводят востребованные среди покупателей апарт-комплексы там, где жилое домостроение формально невозможно, количество предложений стабильно растет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/apartamenty.html

Разница между апартаментами и квартирой: что нужно знать покупателю

В чем разница апартаментов и квартиры

Апартаменты и «апарт-отели» — это появившийся на рынке относительно недавно, но уже ставший популярным тип недвижимости.  Разберемся, что это и чем они отличаются от обычных квартир.  Также рассмотрим, какие виды апартаментов существуют, и стоит ли их покупать в надежде сэкономить.

Апартаменты: что это значит

С точки зрения законодателя апартаменты квалифицируются, как нежилые  (коммерческие) помещения, сходные с гостиницами.  В них возможно временное проживание людей. Однако постоянно поселиться в апарт-отеле нельзя.

На практике апартаменты представляют собой  очень похожие на квартиры помещения, а здания апарт-отелей очень похожи на многоквартирные дома.  Однако это внешнее сходство обманчиво.

Отличия апартаментов и квартир

Юридический статус апартаментов – это их основное отличие от квартир и студий, и источник всех других различий.  Нежилой статус существенно усложняет жизнь их собственникам.

  • Во-первых, в них невозможно оформить постоянную регистрацию по месту проживания (прописку). Временная регистрация по месту пребывания возможна, но она не решает всех проблем.

Некоторые льготы постоянного жителя того или иного города останутся недоступны. Например, невозможно будет устроить ребенка в ближайшую популярную школу.  Хотя временная регистрация по закону дает право на прикрепление к учебным заведениям, многие школы отдают приоритет постоянно зарегистрированным детям.

  • Разница между апартаментами и квартирами заключается и в том, во сколько обойдется их содержание.

По сравнению с квартплатой, собственник заплатит на 15-20 процентов большие коммунальные платежи, не говоря уже о налогах и плате управляющей компании.  Более подробно о том, сколько стоит содержать эту недвижимость, читайте в нашей статье.

Их цена обычно существенно ниже, чем стоимость аналогичного помещения в жилом фонде. За счет разницы в цене можно оплачивать коммунальные услуги много лет.  Экономия в цене достигается за счет более низких затрат застройщика на их постройку.

  Они могут строиться в бывших промышленных зданиях, что позволяет сократить время и затраты на проектирование и строительство.  И даже если апарт-отель создается «с нуля», к нему применимы менее строгие строительные нормы и правила (СНиПы), чем к жилым объектам.

  Поэтому затраты на строительство оказываются меньше.

Эта черта апартаментов может повлечь за собой как достоинства, так и их недостатки с точки зрения покупателя.

  Апартаменты можно построить там, где жилье недопустимо (так как не нужно соблюдать санитарные, строительные и прочие нормы).  Поэтому наличие апартаментов означает больший выбор мест покупки.

  Низкая конкуренция с жильем под сдачу увеличит количество желающих снимать именно эти апартаменты, что будет плюсом для покупки в инвестиционных целях.

Санитарные и технические нормы в жилом помещении воспринимаются, как данность.  Однако их несоблюдение — нахождение в промзоне, недостаток парковок и солнечного света, плохая шумоизоляция могут испортить впечатление от жизни в апартаментах.  Разница с квартирой в удобстве проживания может оказаться существенной.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Многие апартаменты строятся в жилых комплексах — например, все здания вокруг жилые, и только одно занято апартаментами. Это означает, что еще одно жилое здание построить было нельзя из-за несоответствия санитарным или техническим нормам). Однако отличия от жилых норм будут не существенными, поскольку для остальных зданий они соблюдаются.

Зато владелец апартаментов испытает меньше трудностей в случае их перепланировки – применимые для нежилых помещений правила требуют меньше согласований, чем для жилого фонда.

 Кроме того, в отличие от квартир планировка апартаментов изначально менее регламентирована, и предоставляет большую свободу для дизайнерских планов.  . Поэтому многие из них продаются с минимальной отделкой.

Это позволяет дополнительно сэкономить при их покупке, а также не тратиться на переделку и сразу приступить к ремонту мечты.

Почему строят и зачем покупают апартаменты

В строительстве апарт-отелей замечены многие застройщики, которые строят также и жилые многоквартирные дома.

  Как правило, их строят потому, что на имеющемся у строительной компании земельном участке построить что-то другое невозможно или невыгодно.

  Например, если жилье не подходит по санитарным нормам, а офисный центр явно не будет уместен в спальном районе, выходом может стать создание апартаментов.

Мотивы покупателей при покупке различны. Кто-то стремится сэкономить на низкой цене.  Другому покупателю подойдет уникальное место расположения апарт-отеля в городе, либо за городом в санаторно-курортной зоне.

  Апартаменты бизнес-класса имеют собственную уникальную аудиторию покупателей.

  Их, как правило, мало волнуют социальные аспекты (вроде отсутствия постоянной регистрации), но зато очень важно качество и уникальность проекта.

Отличия апартаментов и гостиниц

Приказом Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 года № 1215 введены правила классификации гостиниц.  В частности, приказ описывает различные виды номеров, которые могут существовать в отелях – «апартамент», «студия», «люкс», «сюит» и т.д.

Однако апартаменты могут располагаться не только в отелях и рекреационных зданиях (санаториях и т.п.), но и в административно-офисных зданиях.  Поэтому они не полностью идентичны гостиничным номерам – хотя и ближе всего к ним с юридической точки зрения.

Более того, большинство продаваемых апартаментов похожи на жилье, а не на гостиницы.  В свете вновь введенных правил об обязательной классификации гостиниц (присвоении «звезд»), многие владельцы апарт-отелей задумались о прохождении этой процедуры.  Однако пока все еще неясно, обязательны ли «звезды» для псевдо-жилых, и что будет с теми из них, кто не прошел классификацию.

Виды апартаментов

Покупателям предлагается много проектов апарт-отелей, в которых легко запутаться.  Приведенные ниже особенности  – не аксиома, но наиболее часто в современных проектах апартаменты выглядят именно так.

  • «лофт» — помещение в реконструированном промышленном здании, либо в новом, стилизованном под него;
  • «студия» — представляет собой единое помещение с выделенным местом под кухню;
  • «рекреационные» — находятся на территории санатория или оздоровительной базы;
  • «бизнес» — наиболее дорогой тип апартаментов. Обычно каждый такой комплекс имеет какую-либо особенность для привлечения клиентов – уникальное расположение и роскошные виды, либо эксклюзивное оснащение и сервис;
  • «эконом» — большая часть предлагаемых дешевых апарт-комплексов в продаже, рассчитанная на покупателя с небольшим бюджетом.

Каждому покупателю предстоит решить, насколько предоставляемые выгоды – будь то низкая цена или удачное расположение, стоят связанных с ними неудобств.  Решившись купить апартаменты в новостройке, важно не забыть про риск незавершенного строительства и тщательно проверить как объект, так и застройщика.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/raznitsa-mezhdu-apartamentami-i-kvartiroy

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

В чем разница апартаментов и квартиры

При необходимости покупки той или иной недвижимости, как юридическому, так и физическому лицу, будь то в целях проживания, или в иных целях, покупатель сталкивается со всевозможными нюансами и терминологией на рынке недвижимости, в том числе возникает вопрос «чем отличаются апартаменты от квартиры?». В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе, а также изучить все плюсы и минусы квартир и апартаментов.

Что такое и в чем отличие?

На сегодняшний день сложилось такое мнение, что апартаменты – это что-то шикарное, дорогое, «элитное», нежели обычная квартира. Доля правды в этом есть, но, если разобраться, это абсолютно разные понятия. Слово «апартамент» заимствовано из французского и итальянского языков (appartement, apartamento). Переводится как «квартира», но в русском языке имеет чуть другую смысловую нагрузку.

В нормативных документах с юридической точки зрения четкого определения данных понятий не существует, есть лишь условное разделение на рынке недвижимости.

Есть упоминание слова «апартамент» в классификации видов гостиничных номеров, которую дает Министерство культуры РФ. Однако ж правовой статус квартир и апартаментов значительно отличается.

В законодательстве предусмотрено разделение на жилое и нежилое помещение.

Апартаментами принято считать помещение, относящееся к нежилому фонду, которое можно использовать для проживания без права на постоянную прописку. Например, апартаменты можно благоустроить под элитные гостиницы. Квартира же означает жилое помещение с правом постоянной прописки и сдачей ее в аренду.

Рассмотрим по пунктам основные отличия между апартаментами и квартирой на рынке недвижимости:

УсловияАпартаментыКвартира
ПлощадьДолжно быть не менее 40 кв.м. Количество комнат не должно быть менее двухМинимальных ограничений и количества комнат нет
ПерепланировкаПерепланировать легче, так как относится к нежилому фонду и в основном имеет свободную планировкуЧтобы изменить планировку необходимо пройти множество юридических процедур. В большинстве случаев перепланировка является нежелательной процедурой
Регистрация жителейРазрешена только временная регистрация, если апартаменты имеют статус гостиницы, с последующим продлением срока регистрацииВладелец квартиры и все ее жители могут прописываться на постоянной основе
Строительные нормы и правилаВысокие требования к пожарной безопасности. Строить данного рода объект можно только на территории, не предназначенной для жилых строений. Но в последнее время вводятся изменения в строительные нормы, где должно быть предусмотрено наличие социальных объектов в близлежащей территории от апартаментовЗастройщик жилого фонда при строительстве должен благоустроить близлежащую территорию квартир детскими площадками, стоянками и т.д. Также, согласно нормативным требованиям недалеко от жилых домов обязательно должны находиться детские сады, школы, поликлиники
УправлениеУправляющую компанию владельцы апартаментов не вправе переизбиратьПри желании смены управляющей компании жильцы домов могут сменить управляющую компанию
СубсидииНи на какие государственные льготы владелец апартаментов рассчитывать не может, так как это не предусмотрено в Жилищном кодексе РФИнвалиды, пенсионеры, малоимущие и другие граждане, проживающие в квартирах, предусмотренные в Жилищном кодексе, имеют те или иные льготы при выплате коммунальных услуг
СтоимостьЦена апартаментов, как нежилого помещения, обычно дешевле по сравнению с квартирами. Например, в Москве разница составляет около 10%Стоимость квартир выше по сравнению с апартаментами, так как у застройщика есть определенные социальные обязательства перед владельцами квартир
Коммунальные платежиОплата за ком. услуги в данного рода строениях выше в среднем на 10% нежели в жилых помещениях. Такое отличие связано с тем, что уборкой и техобслуживанием апартаментов занимаются специальные фирмы, также оплата за коммунальные услуги часто производится через фирмы-посредники.Уборкой квартир и некоторыми видами техобслуживания, поломкой кранов, например, в основном занимается сам житель квартиры. Соответственно и квартплата ниже.
НалогообложениеНалоговая ставка для апартаментов выше. Так, кадастровая стоимость составляет около 0,5%. Если же апартаменты являются частью офисного здания, налоговая ставка может достигать до 2%.Для квартир налог на имущество по кадастру составляет около 0,1%.

Плюсы и минусы

При внимательном изучении таблицы, покупатель, если перед ним стоит дилемма, что приобретать в собственность, квартиру или апартаменты, может выявить риски и преимущества того или иного вида недвижимости, взвесить все «за» и «против». Так, если рассматривать преимущества апартаментов перед квартирами, то они таковы:

  • Цена за тот или иной вид недвижимости играет огромную роль в нынешнее время. Если сравнить цены квартир в новостройке и апартаментов, то стоимость квартир может превышать до 30% стоимость апартаментов. Никакого подвоха в этом нет. При строительстве апарт-комплексов, требования к застройщикам по шумоизоляции, освещению и других видов благоустройства не принципиальные, как при постройке жилых домов, что, естественно, влияет на стоимость;
  • Возможность перепланировки по усмотрению владельца является значительным преимуществом апартаментов над квартирами. Хозяин может благоустроить помещение, как считает нужным для тех или иных целей;
  • По договоренности предоставляются сервисные услуги владельцам апартаментов. За чистотой и уборкой следят специально обученные люди. Нет необходимости самому убираться и менять, например, что-то из сантехники, в случае поломки;
  • Если это предусмотрено в договоре, застройщик сам предоставляет эксклюзивный дизайнерский проект. Владельцу, если его все устраивает, нет необходимости самому делать ремонт и заниматься дизайном. В обычных квартирах ремонт чаще делают сами жители.

Недостатками же владения такого рода помещения является:

  • Неимение возможности прописаться на постоянной основе. Но многих, кто покупает апартаменты, данный факт не смущает, так как у них уже есть место, где они прописаны и апартаменты покупаются абсолютно для других целей;
  • Возможны проблемы с общим имуществом, так как владелец может пользоваться лишь отведенными ему квадратными метрами. Чердаками, подвалами же он пользоваться не имеет право, нежели владельцы квартир по соглашению с ТСЖ и соседями;
  • Высокая оплата за коммунальные услуги, которая имеет тенденцию к росту с каждым годом. Также дело обстоит и с налоговыми ставками. Но здесь существуют некоторые особенности. Выше говорилось о том, что налог для апартаментов может составлять до 2% от кадастровой стоимости. Но, если нежилой фонд функционирует как гостиница или отель (а не офис, магазин и т.п.), что юридически оформлено, а также если кадастровая стоимость ее не превышает 300 тысяч рублей, то налог для данного вида недвижимости может составлять 0,5%;
  • Застройщик не обязан предоставлять такого рода помещение невдалеке от социальных объектов, так как это не предписано законом.

по теме:

Необходимо отметить, что перевод нежилых объектов в жилое помещение осуществлять крайне тяжело. Оформить апартаменты в квартиру можно только в судебном порядке с согласия владельцев всего здания.

Какое именно имущество стоит покупать решает покупатель, ссылаясь на свои цели и возможности. Если нужно жилье для большой семьи с правом прописки, или же хочется открыть гостиницу, тем самым наладить бизнес, выбор очевиден.

Источник: https://VFinansah.com/realty/apartamenty-i-kvartiry-otlichiya

Апартаменты или квартира: в чем разница

В чем разница апартаментов и квартиры

Апартаменты становятся одним из привлекательных вариантов вложения средств. При этом их можно использовать для работы и проживания. Но существует специфика законодательства в отношении подобных объектов. Чем апартаменты отличаются от квартиры в Москве?

Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой

В первую очередь апартаменты отличаются от квартир особым юридическим статусом. Эта недвижимость относится к категории коммерческой. Собственник квадратных метров может сдавать их в аренду, приглашать гостей, временно проживать в помещении. Даже если застройщик соблюдает технические, санитарные нормы жилых объектов, апартаменты к ним нельзя отнести.

Перед покупкой недвижимости важно определиться, что лучше – апартаменты или квартира. Покупка апартаментов становится выгодным вложением, если правильно подобрать объект. Оптимальное месторасположение – первая линия моря, бизнес-центр в крупном городе.

Преимущества апартаментов перед квартирой:

  1. Стоимость. По сравнению с аналогичными квартирами цена на апартаменты ниже до 25%. Точное соотношение зависит от разных факторов, включая район расположения, комфортабельность помещений.
  2. Удобное расположение. Наблюдается дефицит свободных участков под застройку. В это время застройщики апартаментов используют участки, где ранее располагались заводские и складские объекты. В результате можно подобрать привлекательное жилье рядом с метро или парком, в пределах делового квартала.
  3. Развитая инфраструктура. Часто апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, где размещаются рестораны, банки, магазины с круглосуточным обслуживанием.
  4. Выгодное вложение средств. На такой площади можно не только проживать или обустраивать офис. Допускается сдача в аренду или последующая перепродажа на более выгодных условиях.
  5. Любая перепланировка. Несмотря на необходимость соблюдения норм безопасности, здесь проще сделать перепланировку и узаконить ее. К нежилым объектам предъявляется меньше требований со стороны законодательства.
  6. Жилье и офис одновременно. Нежилой статус позволяет регистрировать в помещении юридический адрес, вести коммерческую деятельность. Управляющие компании могут негативно относиться к организации офиса в комплексе, но не возражают при небольшом количестве посетителей.
  7. Выбор свободной планировки. Часто апартаменты размещаются в помещениях бывших промышленных зданий. Для них характерны толстые стены с кирпичной кладкой, комнаты с большой площадью, потолки высотой 4-6 метров.
  8. Инвестиционные программы. В некоторых комплексах предлагают программы приобретения помещений с гарантированным доходом. Управляющая компания берет на себя обслуживание и содержание апартаментов, особенно в случае сдачи в аренду.
  9. Низкая кадастровая стоимость. В результате налоговая база апартаментов существенно ниже, чем в квартирах. А она уже влияет на сумму налога на имущество.

При этом можно выделить некоторые недостатки подобных объектов. Увеличиваются расходы по сравнению с собственной квартирой. Выше не только налоговая ставка, но и ежемесячные коммунальные платежи. Управляющие компании часто устанавливают большую плату за услуги, так как представляется широкий сервис обслуживания.

Важно! В таком помещении нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Доступна временная регистрация сроком до 5 лет.

Возможно присутствие не самых приятных соседей. В ближайших апартаментах могут находиться торговые точки, офисные помещения. Они не обязаны соблюдать время тишины в ночной период, так как на подобные объекты не распространяются правила жилых помещений.

При получении ипотеки кредитные ставки могут отличаться на 1-3% в большую сторону по сравнению с квартирами. При этом появляется возможность брать ипотеку на приобретение апартаментов.

Перевод апартаментов в квартиру

Чтобы помещение можно было перевести в жилой объект, важно выполнить ряд условий. Закон определяет следующие параметры для запуска процедуры:

  • оформление собственности на апартаменты;
  • отсутствие обременения — ипотеки, длительного договора аренды или ареста со стороны судебных приставов;
  • нежилое помещение должно соответствовать параметрам жилого объекта.

Апартаменты и квартира – в чем разница? Отличия необходимо знать еще до запуска перевода объекта в другой статус. Это поможет провести процедуру без дополнительных сложностей, точно знать свои права и возможности.

Необходимые документы

В первую очередь нужно позаботиться о подготовке полного комплекта документов. Понадобится следующее:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи;
  • технический паспорт;
  • план помещения с подробным описанием;
  • поэтажный план здания.

Если апартаменты находятся в Москве, заявление и документы подают в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге и других городах работа осуществляется через районную администрацию.

Оценка объекта недвижимости

В течение 45 дней после получения заявления ответственный орган формирует комиссию для оценки качества апартаментов. Собираются эксперты, чтобы оценить соответствие объекта параметрам жилого помещения.

Апартаменты должны отвечать следующим требованиям:

  • качественная вентиляция и шумоизоляция;
  • достаточное естественное освещение;
  • наличие окон во всех помещениях — комнатах, кухне.

Не все подобные объекты отвечают требованиям СанПиН.

Важно! Подобные проблемы можно устранить, если провести качественный ремонт. Но это возможно не во всех случаях. Данные проблемы не являются виной строительной компании. Это связано с тем, что к нежилым объектам предъявляется меньше требований при проектировании.

Также учитывают нормы проживания с учетом количества членов семьи. Зачастую они указываются размыто в законодательстве.

Считается, что в помещениях должно быть достаточно пространства для размещения минимального комплекта мебели. Должно оставаться пространство на проходы.

Комиссия может ориентироваться на нормы жилья, которые составляют около 18 кв. м. на одного человека или 42 метра на семью из двух человек с учетом нежилых зон.

Получение решения о переводе в жилой фонд

На завершающей стадии предоставляют заключение экспертов. После подготовки решения в течение 3 дней собственник получает ответ. Это может быть разрешение или отказ в переводе апартаментов в жилой фонд. В последнем случае можно устранить нарушения и подать документы повторно. Если отказ со стороны государственной инстанции неправомерный, можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Отказ оспорить не получится, если помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому объекту. В остальных случаях не наблюдается серьезных проблем с переводом в жилой фонд. Иногда достаточно провести ремонт или выполнить хорошую звукоизоляцию.

Таким образом, что лучше – апартаменты или квартира, каждый решает для себя самостоятельно. При выборе важно учитывать комфортность проживания, размеры и количество жилых комнат, инфраструктуру в непосредственном месте жительства. Апартаменты имеют существенные преимущества перед стандартной квартирой. При этом со временем они могут получить статус жилого помещения.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/otlichie-apartamentov-ot-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.