Выкуп земельного участка под строением

Содержание

Как выкупить земельный участок в собственность: советы профессионала

Выкуп земельного участка под строением

Начиная с 2015 года значительно упростился алгоритм действий по выкупу федеральных и муниципальных земельных участков в собственность. Процедура стала максимально прозрачна, уменьшился список необходимых согласований. Последние изменения в земельном законодательстве стали поворотными за последние 15 лет.

Получить участок в аренду или собственность могут как юридические лица, так и граждане, но только после проведения торгов. В этой юридической норме существуют нюансы, позволяющие получить участок по более упрощенной процедуре.

Земельный кодекс закрепляет следующие нормы:

  • если здания владельца находятся на муниципальной или федеральной территории, то он может их выкупить;
  • выкуп происходит как при наличии договора аренды на участок, так и без него;
  • никто, кроме владельцев строений, не может приобрести землю под зданиями, предоставляется исключительное право на выкуп;
  • если есть несколько владельцев, но участок неделим, то оформляется долевая собственность;
  • для получения надела владельцы должны обращаться в городской муниципалитет со списком документов;
  • перечень документации строго регламентирован и не может дополняться другими документами;
  • выкуп происходит по кадастровой стоимости земли, предусмотрены льготные условия;
  • запрещена продажа земель по цене, превышающей кадастровую стоимость. Исключение – торги.
  • муниципалитет будет рассматривать заявление не более 30 дней;
  • далее в течение 30 дней оформляется договор на участок и владельцу предлагается его купить;
  • отказы муниципалитетов можно обжаловать в судебном порядке.

Если в законе прямо указаны основания для получения участка в собственность, то муниципалитет обязан соблюсти эту норму. Любой отказ должен быть мотивированным и иметь ссылки на конкретные статьи в земельном законодательстве. Если в законе прямо указаны основания для получения участка в собственность, то муниципалитет обязан соблюсти эту норму. Любой отказ должен быть мотивированным и иметь ссылки на конкретные статьи в земельном законодательстве.

Какие нужны документы для переоформления?

Для того, чтобы переоформить на себя государственную или городскую землю, необходимо собрать следующий перечень документов:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРП о здании, расположенном на участке;
  • выписка из ЕГРП о принадлежности земли;
  • копия доверенности представителя, если он действует от лица заявителя;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • копии документов на землю.

При наличии нескольких владельцев зданий, необходимо общее обращение в компетентный орган, чтобы оформить земельный участок. Рассмотренный перечень является исчерпывающим и сотрудники городского муниципалитета не имеют право запрашивать дополнительные сведения и документы. Необходимо также понимать, что до момента, когда произойдет официальная перерегистрация участка на владельца в собственность, он обязан продолжать производить арендную плату за пользование этим наделом. Платежи закончатся только после дня регистрации в Росреестре. Если имеется требование о регистрации собственности на участке под разрушенным зданием, то первоначально владелец обязан восстановить строение и только потом начинать процесс сбора документов и подачи заявления.

Аукционов больше нет

Земельные наделы можно приобрести у муниципалитета, но по установленной кадастровой стоимости. Если раньше получение земельного участка решалось в ходе аукционов, то теперь их отменили.

Все участки предоставляются на торгах, однако законодатель закрепил исчерпывающий перечень наделов, которые можно получить без проведения торгов:

  • для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ИЖС;
  • для комплексного освоения территории;
  • участок, с расположенным на нем строением или зданием.

Торги больше не понадобятся:

  • организациям, осуществляющим строительную деятельность для государственных и общественных нужд;
  • собственникам завершенных и незавершенных зданий, расположенных на земельных участках; /li>
  • имеющим право на первоочередное и внеочередное получение надела.

Изменения в дачной амнистии

По результату проведенной «дачной амнистии» оказалось, что большое количество участков просто не попали под эту программу. Главным условием было приобретение надела до 2001 года и осталось много неприватизированной территории.

Последние изменения позволяют оформить свой надел по программе «дачной амнистии», вне зависимости от того, когда он был приобретен по садовой книжке. Выкуп будет совершаться бесплатно.

Также процедура упростилась тем, что нет необходимости получения участков в собственность путем обращения в судебную инстанцию. Для того, чтобы получить дачный земельный участок в собственность, необходимо получить протокол общего собрания собственников и подать заявление в муниципалитет.

Если нет желания заниматься этими вопросами лично, то можно обратиться в юридическую фирму, оформить у нотариуса доверенность на сотрудника, который будет представлять интересы во всех государственных структурах.

Можно ли оформить самозахваченные прирезки

Если рядом с земельным участком имеются территории, не относящиеся к землям общего пользования или собственности третьих лиц, то можно оформить такие полоски земли к своему наделу. Перед началом такой процедуры важно проверить границы, что можно сделать в кадастровой карте.

Приобретение таких полосок земли удобно как для владельцев, которые расширяют границы своих владений, так и для государства, которое уменьшает количество неосвоенных территорий.

Вплоть до 2018 года идет программа уточнения границ земельных участков, что строго отражается в кадастровых паспортах.

После указанного периода совершить сделку с участком, не имеющим описание границ, будет очень проблематично. Поэтому если решено присвоить приусадебные участки, то нужно поторопиться сделать кадастровый паспорт.

Если не сформирован участок – что делать?

Если нет межевого плана территории, то владелец за личные финансы разрабатывает схему и предоставляет ее в городской муниципалитет для согласования.

Муниципалитет имеет срок в 30 дней, чтобы дать ответ. После получения ответа, муниципалитет объявляет о продаже участка и проводит торги, если найдутся хотя бы два претендента на покупку.

Начальной минимальной ценой будет кадастровая стоимость.

Какие участки можно получить бесплатно

На законодательном уровне закреплен перечень участков, которые можно получить бесплатно:

  • если был заключен договор о развитии территории, то затем землю разрешено оформить в собственность бесплатно;
  • участки под объектами, имеющими религиозную направленность;
  • при выделе участка из общей территории дачного товарищества;
  • по прошествии 5 лет безвозмездного пользования наделом;
  • многодетным семьям. В некоторых регионах страны местные власти имеют право выдавать участки на бесплатной основе только тем многодетным семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

Если владелец имеет право получить участок в собственность бесплатно, но получил отказ от муниципалитета, то специалисты рекомендуют добиваться справедливости в суде. Тут существует множество нюансов, поэтому для положительного вердикта суда лучше проконсультироваться со специалистами.

Какие участки нельзя выкупить у муниципалитета или государства

Нельзя забывать, что не все участки можно приобрести. Так, запрещено оформлять земли, если:

  • относятся к категории изъятых из оборота земель. К таким относятся рекреационные наделы, заповедники, парки, здания судов, служб безопасности, кладбища, объекты атомной энергетики и т. д.
  • имеется запрет на приватизацию;
  • участок зарезервирован для нужд страны.

Есть земли, которые ограничены в обороте и предоставляются при соблюдении многих условий:

  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли закрытых территориальных образований и др.

Налоги на земельный участок

Законодатель строго закрепил обязанность владельцев платить налоги за полученные участки. В случае, если нет поступлений в течение трех лет, государство может начать процедуру изъятия участка.

Этот путь может быть пройдет в судебном порядке или без него (в некоторых случаях).

Существует также алгоритм действий, если владелец желает отказаться от участка и не имеет возможности его продать или использовать по назначению.

(1 средняя: 5 из 5)

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Как выкупить квартиру у банка Как выкупить долю в квартире Квартира по переуступке: как продать быстрее и выгоднее?

Источник: http://srochnyjj-vykup.ru/stati/kak-vykupit-zemelnyy-uchastok-v-sobstvennost-sovety-professionala/

Что Должно Быть Построено На Арендованной Земле Для Выкупа

Выкуп земельного участка под строением

03.07.2019

  1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
  2. Землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.

  3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.
  1. Заключение договорного соглашения, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.

  3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  5. Составление государственного акта на выкупаемый участок земли.

Время строительства на своем участке не ограничено нормативными актами, собственник вправе годами возводить все, что ему заблагорассудится. Но на участках, находящихся в аренде, время строительства ограничено продолжительностью действия арендного контракта. Когда арендатор нарушает контракт в любой его части, то по ст.

46 ЗК РФ он теряет право первенства при последующем перезаключении аренды. Независимо от того, на собственной земле возведены объекты недвижимости, либо на арендованной, документы для их регистрации оформляются одни и те же.

​Строить на арендованном участке можно все то, что целевое назначение этого участка позволяет. Согласно положениям ст.

40 и 41 ЗК РФ арендаторы приобретают равные права на строительство, что и владельцы этого участка, если другое не содержится в условиях самого договора аренды.

Это значит, что на участках в аренде можно строить жилье, если это разрешено категорией землепользования участка.

Выкуп земли из аренды: как правильно осуществить

Так, придется указать не только адрес приобретаемого участка, но и его площадь, расположение, а также те значимые особенности ориентирования на местности, которые необходимы для точного определения границ (например, расположение на участке строений, которые могут служить ориентирами для определения границ).

  • Заявление к собственнику участка о возможности выкупа (в нем должны быть указаны как физические, так и кадастровые характеристики участка, основания для осуществления процедуры, а также та сумма денежных средств, которые будут внесены в качестве залога для осуществления всей процедуры и гарантированного выкупа;
  • Последний раздел будет обязательным для тех случаев, когда арендатор участка имеет право приоритетного приобретения земельного надела, например, является собственником построенного на участке дома, бани или гаража);
  • Договор аренды на участок со всеми имеющимися приложениями (например, дополнительное соглашение, по условиям которого зафиксирована возможность осуществления выкупа);
  • Кадастровые документы на участок (кадастровый паспорт, копии кадастрового плана в заверенном виде);
  • Документы, подтверждающие возможность осуществления сделки (например, Постановление Главы администрации о возможности совершения купли-продажи, предварительное соглашение с собственником земельного участка, если речь идет о приобретении земли у частного лица);
  • Квитанции об оплате государственных пошлин на каждом этапе оформления нового права собственности.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение

Когда участок земли, арендуемый некоммерческой организацией (НКО) в составе территории комплексного освоения, планируется выделить под ИЖС, то в случае разделения площади на отдельные участки под ИЖС, правом их последующего выкупа без торгов обладает любой член НКО.

  1. Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
  2. Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
  3. Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
  4. Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
  5. Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России

Как выкупить земельный участок из аренды

Для выкупа земельного участка из государственной и муниципальной собственности необходимо пройти ряд обязательных этапов. Стоит отметить, что указанные этапы не отличаются в зависимости от того, в чей собственности находится участок земли. Различаются лишь структуры, которые уполномочены контролировать данный вид сделок.

  1. Заявителю откажут в покупке участка (например, если он был изъят из оборота, заявитель предоставил неполный комплект документов или допустил фактические ошибки, в отношении него ведется процедура банкротства).
  2. Участок выставят на торги, в которых сможет участвовать арендатор. Если участок будет выставлен на торги арендатору нужно зарегистрироваться на электронной площадке, которая будет отвечать за проведение аукциона. Если он предложит наиболее высокую цену, либо будет единственным участником, тогда арендатор получит статус победителя и сможет переходить к следующему этапу.
  3. При наличии оснований для продажи участка без торгов заявителю предоставят постановление с положительным решением администрации о передаче участка на возмездной основе с указанием выкупной цены.

Какое строение можно возвести для выкупа арендуемого земельного участка

Как усматривается из содержания административного искового заявления, Г. обратился в суд с требованием о признании незаконным отказа Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в предоставлении ему указанного земельного участка в собственность, а также возложении обязанности принять решение о предоставлении земельного участка в собственность.

При указанных обстоятельствах, возвращая заявление Г.

к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае усматривается спор о правах, который должен разрешаться в порядке искового производства с учетом правил об исключительной подсудности, предусматривающих рассмотрение спора по месту нахождения недвижимого имущества.

Как перевести землю из аренды в собственность

МУГИСО (Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области) выставило на торги землю, предназначенную под ИЖС. Суть торгов заключается в том, что право пользования участком передается тому, кто предложит наибольшую арендную плату.

Однако, по мнению МУГИСО проблема заключалась в том, что люди хотят арендовать землю за высокую цену, но на короткий срок.

При этом они планируют как можно быстрее возвести на ней жилье, так как в этом случае у арендодателя появляется право выкупить данную территорию по льготной стоимости – 1,5% от общей кадастровой стоимости.

Таким образом арендаторы могли выкупить участок, например, стоимостью 4 млн. руб. всего за 60 тыс. руб, тогда как выкуп участка, оформленного в аренду, без жилого объекта, осуществляется по полной кадастровой стоимости.

Источник: https://yrokurista.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-dolzhno-byt-postroeno-na-arendovannoj-zemle-dlya-vykupa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.